[tintuc]
Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, Luật sư Trương Thanh Đức cho biết: "Hiện nay, đối với các dự án nhà ở, Luật đất đai 2013 quy định nhà nước giao đất cho chủ đầu tư làm dự án nhưng không được quá 50 năm, trừ những trường hợp đặc biệt là 70 năm. Tuy nhiên, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì luôn được sử dụng đất ổn định lâu dài"
"Ổn định lâu dài ở đây được hiểu là không có thời hạn", Luật sư Đức nhấn mạnh.
Bàn về vấn đề này, chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh giải thích theo luật khi bán nhà cho người dân thì phần sở hữu riêng là căn hộ sẽ được sở hữu lâu dài. Chủ đầu tư bán phần nào cho người ở thì được quy định rõ là sở hữu lâu dài, còn phần sở hữu chung thì chỉ được sở hữu 50 năm. Trong sổ đỏ cũng được ghi rất rõ phần sở hữu chung và riêng. Tất cả những phần đó cư dân đều được sở hữu. Sau 50 năm chủ đầu tư muốn làm lại hay tiếp tục đều phải hỏi ý kiến cư dân.
Có cùng quan điểm với các chuyên gia, Giáo sư Đặng Hùng Võ – Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cũng khẳng định mặc dù khi nhà nước giao đất cho doanh nghiệp có thời hạn là 50 năm nhưng khi khách hàng mua nhà sẽ được cơ quan chức năng cấp sổ đỏ tự động chuyển qua sở hữu lâu dài.
"Tôi cho rằng quy định này không có lợi ích, hay tác dụng gì đối với thị trường. Nhìn ở một góc độ khác quy đinh này đang làm khó cho các chủ đầu tư, khiến người mua nhà hoang mang, thị trường bất động sản bất ổn bởi thông tin bị nhiễu loạn, người mua nhà nghi ngờ về tính sở hữu lâu dài của dự án. Hiện nay, chủ đầu tư chậm triển khai dự án đã có quy định phạt rõ ràng, tôi nghĩ quy định chỉ giao đất cho chủ đầu tư thời hạn 50 năm của Luật đất đai 2013 là điều bất cập cần được tháo gỡ."
[/tintuc]
Bàn về vấn đề này, chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh giải thích theo luật khi bán nhà cho người dân thì phần sở hữu riêng là căn hộ sẽ được sở hữu lâu dài. Chủ đầu tư bán phần nào cho người ở thì được quy định rõ là sở hữu lâu dài, còn phần sở hữu chung thì chỉ được sở hữu 50 năm. Trong sổ đỏ cũng được ghi rất rõ phần sở hữu chung và riêng. Tất cả những phần đó cư dân đều được sở hữu. Sau 50 năm chủ đầu tư muốn làm lại hay tiếp tục đều phải hỏi ý kiến cư dân.
Có cùng quan điểm với các chuyên gia, Giáo sư Đặng Hùng Võ – Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cũng khẳng định mặc dù khi nhà nước giao đất cho doanh nghiệp có thời hạn là 50 năm nhưng khi khách hàng mua nhà sẽ được cơ quan chức năng cấp sổ đỏ tự động chuyển qua sở hữu lâu dài.
"Tôi cho rằng quy định này không có lợi ích, hay tác dụng gì đối với thị trường. Nhìn ở một góc độ khác quy đinh này đang làm khó cho các chủ đầu tư, khiến người mua nhà hoang mang, thị trường bất động sản bất ổn bởi thông tin bị nhiễu loạn, người mua nhà nghi ngờ về tính sở hữu lâu dài của dự án. Hiện nay, chủ đầu tư chậm triển khai dự án đã có quy định phạt rõ ràng, tôi nghĩ quy định chỉ giao đất cho chủ đầu tư thời hạn 50 năm của Luật đất đai 2013 là điều bất cập cần được tháo gỡ."
[/tintuc]
